一、遠卓對產(chǎn)業(yè)痛點的洞察

伴隨城鎮(zhèn)化建設(shè)的加速推進，產(chǎn)業(yè)園區(qū)成為各省市實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)資源整合與產(chǎn)住人口集聚的重要手段，是努力形成現(xiàn)代化城市群的重要內(nèi)核。近年來，各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)、經(jīng)開區(qū)、主題小鎮(zhèn)如雨后春筍般不斷涌現(xiàn)，在熱火朝天的發(fā)展背景下，眼前卻是遍地哀嚎的慘淡景象。遠卓不斷總結(jié)眾多服務(wù)案例的核心痛點，問題基本雷同：

        產(chǎn)業(yè)園區(qū)同質(zhì)化嚴(yán)重，絕大多數(shù)園區(qū)產(chǎn)業(yè)內(nèi)容基本相同，缺乏差異

        多數(shù)園區(qū)蒿草叢生，閑置率、空置率高，呈現(xiàn)“鬼園區(qū)”的怪像

        產(chǎn)業(yè)預(yù)期過于高估，真實入駐企業(yè)不及十分之一，資源嚴(yán)重浪費

        ……

根本原因在于部分建設(shè)單位的開發(fā)思維仍然將產(chǎn)業(yè)園區(qū)等同于蓋樓，嚴(yán)重忽視了產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和招商前置的重要性，通俗點講就是忽略了“內(nèi)核”，而這個“內(nèi)核”卻是園區(qū)能否做活的關(guān)鍵因素。

二、遠卓的產(chǎn)業(yè)“方法論”

遠卓通過眾多園區(qū)案例的提煉總結(jié)，提出產(chǎn)業(yè)規(guī)劃“四步法”。

第一步：做什么，明確產(chǎn)業(yè)定位

很多建設(shè)單位通常會有“我們手上有塊地，但不知道開發(fā)些什么”的疑問，其原因在于不清楚產(chǎn)業(yè)定位，而明確產(chǎn)業(yè)定位需要結(jié)合當(dāng)?shù)厥∈械漠a(chǎn)業(yè)格局和發(fā)展趨勢，結(jié)合本項目宗地的內(nèi)外部環(huán)境進行綜合判斷。產(chǎn)業(yè)的選擇既要注重關(guān)聯(lián)性和規(guī)模性，更要選擇產(chǎn)業(yè)格局下的機會點。

案例：遠卓曾為某央企的產(chǎn)業(yè)園區(qū)進行項目定位，結(jié)合該省婚戀文化的盛行，該項目自然風(fēng)光的特點以及潛在的可整合資源，提出了幸福主題的產(chǎn)業(yè)定位，獲得客戶認(rèn)可。

第二步：做哪些，明確產(chǎn)業(yè)內(nèi)容

明確主打方向后，產(chǎn)業(yè)內(nèi)也應(yīng)明確有所為，有所不為。遠卓的操作方法是描述產(chǎn)業(yè)圖譜，通過產(chǎn)業(yè)鏈全盤點的方式對可選的產(chǎn)業(yè)細項進行分析，選擇可以布局的產(chǎn)業(yè)內(nèi)容。在明確產(chǎn)業(yè)內(nèi)容的過程中，遠卓建議招商團隊?wèi)?yīng)提前開展工作，提出建議。

案例：遠卓曾為某市政府重點項目的汽博園進行規(guī)劃，通過該市汽車行業(yè)的整體盤點，避開了整車板塊的劣勢，選擇了后汽車市場的服務(wù)領(lǐng)域作為該項目的重要拼圖，明確了服務(wù)領(lǐng)域的具體服務(wù)模式。

第三步：怎么做，明確招商資源

產(chǎn)業(yè)落實需要尋找合適的產(chǎn)業(yè)資源，遠卓能夠配合開發(fā)企業(yè)提出專業(yè)的招商建議，對可進駐的產(chǎn)業(yè)資源進行分析判斷，甚至提供可研、盡調(diào)等專業(yè)服務(wù)，目的是協(xié)助產(chǎn)業(yè)園區(qū)完善產(chǎn)業(yè)拼圖。

案例：遠卓是某市下屬區(qū)政府的產(chǎn)業(yè)合作單位，對區(qū)政府下屬所有產(chǎn)業(yè)園區(qū)的進駐企業(yè)和產(chǎn)業(yè)資源進行分析，提出專業(yè)建議。

第四步：是否做，明確可操作性

產(chǎn)業(yè)園區(qū)的實施還有一個至關(guān)重要的環(huán)節(jié)：經(jīng)濟性指標(biāo)。根據(jù)目前的產(chǎn)業(yè)布局思路是否能夠合理運營并實現(xiàn)預(yù)期收益。遠卓有成熟的投資測算模型，對園區(qū)開發(fā)成本、運營成本、相關(guān)稅費、運營收益進行詳細測算，通過投資回報周期、內(nèi)部收益率等經(jīng)濟指標(biāo)明確項目經(jīng)濟落地性。

案例：遠卓已為多地政府、平臺公司的文旅地產(chǎn)項目進行投資測算，作為財政、財務(wù)部門分析決策的主要依據(jù)。

三、遠卓經(jīng)典案例

       成都某藝術(shù)小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃項目

       南京某文化主題商業(yè)規(guī)劃項目

       長沙某養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃項目

       郴州某康養(yǎng)基地規(guī)劃項目

       長沙某文旅地產(chǎn)投資及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃項目

       株洲某汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃項目

       ……